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Programme Immobilier Urban Garden
Appartements Loi Scellier Marseille (13)
Bâtiment Basse Consomation

Avant première

Livraison : 2012-12-31
Avantage fiscal : Loi Scellier BBC
Diponible depuis le: 1970-01-01

Programme annoncé par :
SFP

Le Programme: Urban Garden - Appartements Loi Scellier BBC

NOTRE RESIDENCE
Elle compte 99 appartements répartis en 1 bâtiment mais 4 halls d’entrée en R+6. Le plan de masse est en forme de « L » inversé, et les appartements sont quasiment tous tournés vers le Sud et l’Est.
T1/T1b : 12 (28 à 36 m²) soit 14%
T2 : 26 (42/43 m²) soit 30%
T3/T3c : 42 (58/60 et 61/63 m²) soit 40%
T4 : 19 (78 à 81 m²) soit 17%

Ce projet bénéficiera d’un jardin côté Sud et les appartements en étages élevés auront des vues très dégagées sur les collines du Mugel au Sud. De belles terrasses sont prévues au Sud. Côté Nord, la façade sur rue a un aspect très contemporain grâce à un angle arrondi.
Au RDC, une galerie commerciale donnera un côté très animé au site.
Nous avons conçu cette résidence afin de nous adresser tant à une clientèle d’accédants qu’à des investisseurs privés.
Le prix de vente moyen de l’ensemble sera de 3 750 €/m² habitable hors parking.

PRESTATIONS A METTRE EN AVANT
1. COGEDIM est certifié NF LOGEMENT démarche HQE avec contrôle CERQUAL
2. Le label BBC :
Le bâtiment URBAN GARDEN sera labellisé BBC c’est-à-dire qu’il ne devra consommer que 40KWh/EP/m²/an (Cep Max = consommation d’énergie primaire).
Le BBC sera obtenu par les choix architecturaux (façade Nord très bétonnée), l’isolation, les menuiseries extérieures (fenêtres ouvrant à la française même sur les séjours), le chauffage (gaz), l’eau chaude sanitaire (gaz), la VMC, les éclairages et accessoires…
Pour atteindre ce label, nous avons installé sur la résidence des panneaux photovoltaïques qui seront loués à une société qui les exploitera et vendra l’électricité à l’extérieur (entretien à sa charge, aucune charge pour la future copropriété)
3. Divers :
Peinture lisse, meubles SDB, WC suspendus, volets roulants électriques dans les séjours et cuisines ouvertes sur séjour, terrasses avec occultations par grilles à ventelles, chauffage gaz par système de soufflerie en faux plafond (chaudières derrière les WC).

La Ville: Marseille (13)

LE QUARTIER
Situé entre le Jarret et l’Huveaune, ce quartier de Marseille retrouve aujourd’hui un engouement de la part des marseillais, notamment grâce au projet de MARSEILLE GRAND EST (http://www.marseillegrandest.fr/). Cette requalification urbaine majeure de l’entrée Est de Marseille a commencé en 2001 avec le parc de 26ème centenaire.
Vint ensuite CAP EST avec 460 logements sur d’anciennes friches industrielles, un groupe scolaire et une crèche. Enfin, la revitalisation du quartier du Rouet avec 1200 logements, le tunnel Louis Rege et de nombreux établissements publics.
Aujourd’hui, près de 2000 logements, des bureaux, des commerces vont naître autour des futurs Jardins de Bonnefoy dans la continuité du Parc du 26ème centenaire. La plaine sportive s’étendra jusqu’aux plages du Prado, avec le Palais de la glace et de la glisse, un pôle de loisirs, un multiplex de cinéma… Ainsi, ces anciennes friches industrielles vont devenir un vrai noyau de vie.
Les axes routiers et autoroutiers sont à proximité immédiate, les commerces sont à côté et les centres commerciaux de La Valentine et Auchan St Loup sont à 5 mn.

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